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双林路住宅区预算审核开始

作者:石建华 时间:2018-8-7 8:20:56 点击:23

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双林路住宅区预算审核开始 从1980年的春季开始,一直忙到冬天,经过我们五冶总公司各职能处室的积极努力,成都市新华公园对面的那一片土地,终于如愿,落到我们五冶手里了。我们五冶总公司把当年冶金部给我们的基本建设投资拨款,用来购买新华公园对面的那一大片土地。国土资源的正式手续已经全部办完。五冶终于可以在自己的地面上开始盖自己的房子了。   五冶的双林路住宅区地皮落实了以后,基地建设逐步走入正常序列。各职能部门开始在这片土地上,精心规划着五冶的基地建设,逐步重点解决职工的住房难的问题。地质水文等地下的情况逐步完成。整个双林路住宅区的平面设计总图基本成型。.原来最初购买土地的投资没有用完,再加上一些企业经营的利润,两部分资金组合在一起,可以考虑双林路宿舍的开工。按照省市建设部门的有关规定,购买的土地在当年内必须开工。如果你不开工,国家将会收回你已经购买的土地。所以,总公司决定在80年先开4栋基础。   宿舍楼施工图纸的设计基本就绪,最初的民用是6层,层高为2.8米,每栋楼各自分别按3个单元和4个单元两种户型设计。这几栋宿舍楼的设计已经过有关部门的审核,施工单位已经着手准备进入具体的施工现场。开始作着施工准备,宿舍楼基础的龙门定位桩,大体上已经完成。有四个工程公司进入现场,开工的条件基本具备。   现在已经有四个工程公司的施工队伍,进入了双林路住宅区的地面上,开始做施工准备。每个工程公司先做一栋宿舍基础。从现在开始,在这里,五冶总公司开始初步引入了竞争机制,向已经进入双林路住宅区施工现场的各个工程公司提出了要求:说是以后哪个工程公司干得又快又好,以后就要他多干一些,谁干得不好,就把他赶出去。不要他再干五冶内部的基地工程。   四个基础四种设计方案,结构、平面布局等完全不同。施工图纸发到合同预算科,科长把图纸交给我,安排我,要我先算一下工程量,试着先编出几个预算初稿,准备在以后与工程公司核对预算的时候使用。   我接受了任务之后,立刻就开始进入角色。   我首先在桌面上摆开施工图纸,找出设计规范等相关依据,当然还得有笔和纸,计算器也安上了新电池。开始计算这四种型号宿舍楼的基础。我以前也没有系统地学过建筑制图。仗着我曾经是木模工。看图的基本功我还是有的。最起码主视图、俯视图、左视图,这三者之间的关系,我还是清楚地。还有剖视图与剖视图截面位置的关系。我也明白。   这一回就从建筑制图的基础知识开始。一招一式地按部就班,从点、线、面、体的平面图,左视图、横截断面图等计算出混凝土基础垫层、混凝土基础、钢筋、砖砌体基础、和混凝土地圈梁、土方挖土及回填土等横向断面积的工程量,牢记住一条固定不变的死规矩。就是外墙按中心线中心尺寸计算长度,内墙按照净长线计算长度,把每一个横截断面相关的挖土方、混凝土垫层、混凝土基础、砖砌体基础、混凝土圈梁、土方回填等相关工程的横截断面积,分别和其长度相乘积,进行反复多次计算,得出相应的挖土方、混凝土垫层、混凝土基础、砖砌体基础、混凝土圈梁、土方回填等,最后汇总得出挖土方、混凝土垫层、混凝土基础、砖砌体基础、混凝土圈梁、土方回填等的每一栋宿舍楼基础的工程量。   至于钢筋的计算,原则上也是参照上述的计算原理。按照施工图的计算规则,再加上钢筋的弯钩、搭接长度、把每一种类型,每一个规格的钢筋的总长度汇总起来,最后乘以钢筋的比重。最后得出钢筋的总重量以及各种规格的钢筋需要的重量。   有了上述计算得出的各个类型的基础工程量,然后运用《四川省建筑工程预算定额》(1978年版)等相关文件,并使用当时的材料预算价格,我已经可以初步确认每个住宅楼类型基础的预算造价和建筑材料的大致需要数量。   时间又过了两个星期,有关基地施工的各工程公司,他们的施工图预算也相继编制完成,陆续报送到合同预算科,到这里与我进行核对。通过逐项逐行逐条地具体核对工程量,我看到我的计算结果,与工程公司预算员的计算结果大体上都是相似,心里也就有了底气,这说明我的计算思路与客观实际势基本接近的,所有工程量计算基本上是正确的。都和各个工程编织出来的预算结果一致。这个结果已经得到了基层预算员的认可。   在这几个预算审批中,按照总公司职能部门批准的施工组织设计的相关规定,增加了挖土方人工外运60米和回填土方人工运距60米。其他的间接费用都是严格按照四川省78年78号文件的相关规定执行,定额管理费和营业税金等,均执行四川省现行的有关规定。不包括材料价差的调整。材料价差的调整,按照五冶内部工程的有关规定办理。   在审核预算中,也发生过不少的争执,特别是土方的挖方和回填的工程量。他们不少人的计算,都是从±0.000开始往下计算挖土方,回填土方也是从±0.000开始为基点计算。   我的计算方法是,挖土方的计算是以室外自然地面为起点,往下到混凝土垫层底部标高,以这个高度为挖土方的计算标高。计算挖土方的工程量。   回填土的标高按照两个标高分别计算。   第一个是依据混凝土垫层底部标高到室外自然标高。按照挖土方的横截面积,减去混凝土垫层、混凝土基础、砖砌体基础的横截面积之后的面积。用这个面积与相对应的长度相乘积。汇总得出自然地面标高以下的回填土方体积。   第二个是从自然标高到±0.000的室内地表高度往下的混凝土地坪标高的下部标高之间的高差。这个高差分别于室内平面的净空尺寸面积,分别得出的数据,再汇总以后。就得到自然标高到室内-0.100的回填土方量。   这两个土方回填量加起来就是该基础工程的土方回填量。   当然我这样的计算,比起他们的计算方法要复杂一些。比起他们计算的工程量要少一些。但是更接近实际。工程公司的预算编制想多算一些工程量。不愿意接受我的计算方法,总想在我这里多得到一些工程量的认可。我也不能这么做,最起码这也是我的原则和底线。实事求是地反映建设工程的预算成本。   还有就是钢筋工程量的计算,图纸会审以后。钢筋的计算出现了很多的弯钩和设计要求留的搭接长度,双方的理解不完全一致,出现了正常的争执。我们在一起查阅过往年的施工手册和验收规范。并且以验收规范为准,确定了各类弯钩相关的搭接长度。为以后的预算审批奠定了基础。   我通过摆事实讲道理的方法,列举了大量的计算式以及相关文件,拿出了充分的书面依据,说服对方接受了我的意见,剔除了多余的工程量,修正了预算中的钢筋含量后。按照统一的分部分项子项名称和定额内容费用组成,在统一的计算规则和步骤的基础之上,确定了这四个类型的宿舍基础工程造价。经过我们核对后的预算,正式定稿。双方都签字盖章后正式生效。   基础施工完成以后,所有进入双林路住宅区现场的施工单位,他们都反映出一致的意见:经过合同预算科审核的工程施工图预算,与实际施工的成本大体相似。基本上符合基础工程的实际情况。我们通过这几个具体的基础施工典型案例分析,和来自那几个工程公司的预算员,进行了多次的工作交流,基本上摸清了他们的计算思路,达到了和他们共同提高的预定目的,也融洽了上下级的业务联系,巩固了各方的人脉关系,大家都熟悉了,以后再办事情也就好出的多了。   通过这几个单位工程基础预算审批中的实际问题研讨,我深切地体会到。像我这样没有经过专业培训的的业务员,在战争中学习战争,通过实际工程的锻炼,这对于我今后的预算审核业务发展起到了很好的铺垫作用。也为我以后几十年的工程造价管理,积累了宝贵的基础实战经验。   1981年夏季,成都地区遇上了近50年未遇的特大雨水,我门的办公大楼底层都进了一尺多深的雨水,我们五冶公司双林路住宅区整个施工现场都被雨水淹没了。   请看下一节《共青团员在抗洪第一线》


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